FAQ
Grondonderzoek voorbereiden
Een grondonderzoek is de allereerste stap als je bouwplannen hebt. Wacht je nog op je bouwvergunning? Geen probleem. Laat je grondonderzoek alvast uitvoeren. Dat biedt je razend interessante info over je bouwgrond.
Eerst het grondonderzoek. Dan het ontwerp
Bouwgrond gekocht? Laat eerst het grondonderzoek uitvoeren. En bezorg die info aan je architect. Met de resultaten van het grondonderzoek stemt jouw architect het ontwerp af op jouw bouwterrein. Heel wat architecten werken trouwens op die manier met ons samen: eerst het onderzoek. Dan pas het ontwerp.
Wacht je liever op de goedkeuring van de bouwvergunning? Dat kan ook. Uit de proefresultaten blijkt dan soms dat de ondergrond niet geschikt is voor het ontwerp. Tenzij je veel duurdere funderingen plaatst dan je had voorzien. Grondonderzoek later bestellen heeft dus gevolgen voor jouw budget en jouw planning.
Met een grondonderzoek kan je vooraf je budget correcter inschatten. Zo vermijd je onvoorziene meerkosten tijdens het bouwen.
Met een grondonderzoek bepaal je vooraf welke funderingen nodig zijn. Bijkomende funderingswerken vertragen de planning. Altijd.
Laat je grondonderzoek uitvoeren nog vóór je een terrein koopt
Het is zelfs een goed idee om ons te bellen nog vóór je de bouwgrond koopt. Zo vermijd je dat je te veel betaalt voor een terrein waarop dure funderingswerken nodig zijn. Lees meer over waarom een grondonderzoek laten uitvoeren altijd een goed idee is.
Nog vragen? Een offerte aanvragen? Bestellen?
Er zijn drie goede redenen om een grondonderzoek uit te voeren.
Je weet welke funderingen nodig zijn. Zelfs in 'slappe' grond.
Je vermijdt onvoorziene meerkosten tijdens het bouwen.
Je betaalt niet te veel voor je bouwterrein.
Bouwgrond gekocht? Proficiat! Maar soms blijkt dat de ondergrond eigenlijk niet zo draagkrachtig is. Mensen hebben het dan over ‘slappe’ of ‘slechte’ grond. Grond waarop je eigenlijk beter niet zou bouwen.
En net daarom is een grondonderzoek erg nuttig. Het vertelt je exact hoe het gesteld is met de draagkracht van de bouwgrond. En adviseert je over welke funderingen nodig zijn om jouw huis te laten staan als een ... huis.
Ook op 'slappe' grond kan je bouwen. Met de juiste funderingen
Natuurlijk kan je op 'slap spul' bouwen. Op voorwaarde dat je op de juiste funderingen bouwt. Die bepaalt je architect op basis van de resultaten uit het geotechnisch onderzoek of grondonderzoek. Een grondonderzoek of stabiliteitsonderzoek vertelt namelijk hoe draagkrachtig jouw terrein is. Zo vermijd je dat je woning scheurt, barst of zelfs wegzakt.
Je schat je bouwbudget juister in
Met een grondonderzoek schat je je budget vooraf correcter in. Het geotechnisch onderzoek of stabiliteitsonderzoek adviseert je over welke funderingen nodig zijn op jouw bouwgrond. Het onderzoek vertelt je ook of een kelder een slimme optie is. Of net niet. Zo'n keuzes hebben natuurlijk gevolgen voor het budget. En dat kan je dus exacter bepalen dankzij het grondonderzoek.
Je betaalt niet te veel voor een bouwterrein
Laat een grondonderzoek uitvoeren vóór je een terrein koopt. Dat is niet zo onlogisch als het klinkt. Het onderzoek vertelt je namelijk hoe draagkrachtig de ondergrond is. Zo weet je meteen of er gewone of dure (of heel dure) funderingen nodig zijn. Interessant om te weten vóór je tekent, toch? Het geeft jou nuttige info om te onderhandelen over de prijs. En jij betaalt niet te veel voor een terrein waarop dure funderingswerken nodig zijn.
Nog vragen? Een offerte aanvragen? Bestellen? Neem contact met ons op.
Een standaard grondonderzoek bestaat uit minstens 3 sonderingen. We voeren de sonderingen uit op verschillende plaatsen op jouw bouwgrond. Zo krijg je een volledig beeld van de draagkracht van jouw terrein.
Drie sonderingen op verschillende plaatsen op jouw bouwgrond leveren je standaard een goed beeld van de mogelijke variaties in de verschillende geologische lagen.
Voor grote gebouwen, zoals appartementsgebouwen en industriële gebouwen, adviseert het WTCB (Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouwnijverheid) één sondering per 300m².
Soms blijkt tijdens het sonderen dat er meer dan drie sonderingen moeten worden uitgevoerd. In dat geval zullen onze ervaren technici je meteen contacteren.
Nog vragen? Een offerte aanvragen? Bestellen? Neem contact met ons op.
De prijs van een sondering hangt af van drie factoren:
Aantal proeven
Drukkracht van de sonderingen
Toegankelijkheid van het terrein
Vraag een offerte aan. Wij geven jou een precieze prijs voor jouw grondonderzoek. Hoe nauwkeuriger jouw informatie, hoe preciezer onze prijs! Twijfelen we over welk sondeertoestel we best van stal halen, dan komen we eerst kijken naar jouw terrein.
Download het bestelformulier op de contactpagina.
Vul het formulier volledig in. Zijn niet alle velden voor jou van toepassing? Laat ze dan gewoon open.
Mail ons het ingevulde formulier of stuur het ons per post.
Let op!
Alleen schriftelijk bestellingen worden opgenomen in de planning. Telefonisch bestellen kan niet.
Vooraf moeten er leidingplannen worden opgevraagd (KLIP-aanvraag)
Deze informatie hebben we écht nodig
Plan met de ligging van het terrein
Plan met de bouwzone of inplanting van het gebouw op het terrein
Dit kan ook nuttig zijn
Foto's van het terrein
Plannen en dwarsdoorsnedes van de nieuwe constructie
Bevestiging
Na je schriftelijke bestelling komt jouw onderzoek in de planning.
Je krijgt een bevestiging per mail met het projectnummer.
Bestel meteen je grondonderzoek of krijg eerst een offerte op maat.
Grondonderzoek uitvoeren
Of wij echt op elk terrein kunnen sonderen? Bij Advison gaan we er prat op dat we écht elk terrein de baas kunnen. Voor elk terrein hebben we het juiste toestel in huis. Bekijk gerust onze verschillende sondeertoestellen. Zijn we niet helemaal zeker over welke sondeervrachtwagen we best van stal halen? Dan nemen wij vooraf een kijkje op jouw terrein.
Voor elk terrein het geschikte sondeertoestel
Al onze sondeertoestellen zijn speciaal voor Advison of door Advison ontwikkeld. Op die manier hebben wij voor elk terrein een oplossing in huis.
Sonderen in een weide? Op een braakliggend terrein? In een kelder? Op een ponton? In of achter jouw woning? Op een speelplaats? In een bos? Advison kan elk terrein aan.
Minimale impact op jouw bouwterrein
Wist je trouwens dat al onze vrachtwagens zijn uitgerust met rubberen rupsen en met laadbruggen?
Met de laadbrug kunnen we meestal het sondeervoertuig op het terrein zelf lossen en beschadigen we de stoep niet.
Moeten we toch over de stoep heen? Dan zorgen de rubberen rupsen voor minimale beschadiging van de stoep.
Liggen er ondergrondse leidingen, zoals gas- of waterleidingen, op de plaats waar het grondonderzoek wordt uitgevoerd? Dan is het uitkijken geblazen. Nauwkeurige leidingplannen van openbare leidingenvragen we gewoon aan bij het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP). Zodat wij geen gas- of waterongelukken veroorzaken. Soms is het niet duidelijk of er onder een terrein leidingen liggen of niet. Daarom vragen wij altijd leidingplannen op. Voor elke sondering!
KLIP-aanvraag = wettelijk verplicht in Vlaanderen
Voor elke sondering in Vlaanderen moeten verplicht leidingplannen worden opgevraagd. Een KLIP-aanvraag heet dat ook wel. Zo'n KLIP-aanvraag doen we om schade aan openbare ondergrondse kabels en leidingen te voorkomen tijdens het grondonderzoek. Zo sluiten we gevaarlijke situaties uit.
Advison doet de Klip-aanvraag voor jou. Heb je zelf al leidingplannen opgevraagd? Uitstekend! Dan mag je ons die bezorgen.
Bezorg ons nauwkeurige informatie over privé-aansluitingen
Op de leidingsplannen van de KLIP-aanvraag staan enkel openbare leidingen, geen privé-aansluitingen. De aftakkingen naar jouw huis of terrein vinden we dus niet terug op de aangevraagde leidingsplannen.
Maar privéleidingen kunnen uiteraard ook beschadigd raken tijdens de sondeerwerken. Met alle vervelende gevolgen van dien. Het is voor jou dus erg belangrijk om Advison zo nauwkeurig mogelijke info te bezorgen over de plaats van leidingen op jouw bouwgrond.
Twijfel je? Of twijfelen we zelf? Dan treffen we alle mogelijke voorzorgsmaatregelen om schade te voorkomen. We gaan scannen of graven naar leidingen.
Sonderen gebeurt altijd op niet-verhard terrein. Als het terrein wel verhard is met tegels, beton of asfalt, maken we eerst een gat door de verharding. Dat kan je zelf. Of Advison doet het voor jou. Laat het ons weten bij je bestelling.
Sonderingen moeten diep genoeg gaan om voldoende meetresultaat op te leveren. Daarom sonderen we met de volgende drukkracht:
100 kN (10 ton)
200 kN (20 ton)
tot 50 kN (5 ton)
100 kN (10 ton)
Een drukkracht van 100 kN gebruiken we meestal voor gewone woningbouw. De sondeerconus wordt de grond ingedrukt tot een totale weerstand van 100 kN. Hoe diep we dan precies sonderen, hangt af van de draagkracht van de ondergrond. De bereikte diepte varieert dus van terrein tot terrein. In elk geval: hoe moeilijker de conus de grond ingaat, hoe draagkrachtiger jouw bouwgrond.
200 kN (20 ton)
Een drukkracht van 200 kN is nodig:
Als je een gebouw bouwt met meer dan twee bouwlagen. Hoger dan een gewone woning dus.
Als de grond 'slap' is en er waarschijnlijk een diepfundering nodig is.
Als er ondiep heel harde lagen voorkomen.
De sondeerconus wordt de grond ingedrukt tot een totale weerstand van 200 kN. Hoe diep we dan precies sonderen, hangt af van de draagkracht van de ondergrond. De bereikte diepte varieert dus van terrein tot terrein. In elk geval: hoe moeilijker de conus de grond ingaat, hoe draagkrachtiger jouw bouwgrond.
Tot 50 kN (5 ton)
Lichtere proeven tot 50 KN passen we alleen toe als onze sondeerwagens niet op jouw terrein kunnen. Dan sonderen we met een licht en draagbaar apparaat.
Resultaten van grondonderzoek
Na elke sondering blijft er een gat achter op het terrein. In dat sondeergat meet Advison altijd de grondwaterstand op. Zo'n grondwatermeting in het sondeergat is minder betrouwbaar dan een grondwatermeting in een peilbuis. Een meting van de grondwaterstand in het sondeergat is dus louter informatief. Exacte en betrouwbare informatie over de grondwaterstand? Laat een peilbuis plaatsen.
Nauwkeurige grondwatermeting in een peilbuis
Grondwater meten in een peilbuis is de betrouwbaarste manier om informatie te krijgen over de grondwaterstand. Een peilbuis plaatsen is niet altijd noodzakelijk, maar wel heel nauwkeurig.
Beperkte nauwkeurigheid in het sondeergat
Na de sondering blijft er een gaatje met een diameter van 4 cm in de grond achter: het onbeschermde sondeergat. Grondwatermetingen in zo'n onbeschermd sondeergat zijn niet heel nauwkeurig. De grondwaterstand kan namelijk te hoog of te laag worden ingeschat. Vier factoren bepalen de nauwkeurigheid van de grondwatermeting in het onbeschermde sondeergat:
Neerslag
Grondsoort
Seizoen
Reliëf en geologie
Neerslag
Tijdens en vlak na natte periodes, in periodes van aanhoudende regen of dooi bv., sijpelt er vaak regenwater in de sondeergaten. We meten dan een hogerewaterstand dan het werkelijke niveau van het grondwater. We kunnen dan geen onderscheid maken tussen dat oppervlaktewater en echt grondwater.
Grondsoort
Soms wordt de grondwaterstand ook lager ingeschat dan hij werkelijk is. Dat komt bv. voor in leem- en kleigrond. Die grondsoorten zijn weinig doorlatend, waardoor het lang duurt voor het grondwater, na een sondering, opnieuw in evenwicht is. Zandgrond is net doorlatender. Daarin is het grondwater sneller in evenwicht. Grondwatermetingen in zandgrond zijn dus over het algemeen betrouwbaarder.
Seizoen
De grondwatermeting in het onbeschermde sondeergat is altijd een momentopname. Het grondwaterniveau schommelt met de seizoenen. Na de zomer staat het grondwater meestal het laagst, in het voorjaar het hoogst. Heb je het grondwater laten meten in een sondeergat in de zomer, maar bouw je in de winter? Dan kan het grondwaterpeil erg verschillen. Wil je exact en nauwkeurig de schommelingen in de grondwaterstand kennen, dan moet je een peilbuis plaatsen en de grondwaterstand lang genoeg opvolgen.
Reliëf en geologie
Soms kunnen het reliëf of de geologie de grondwatermeting in het sondeergat verstoren. Contacteer één van onze geologen voor meer informatie.
Samengevat: in het onbeschermde sondeergat kan je de grondwaterstand meten. Maar die info is minder nauwkeurig. Wil je exact en nauwkeurig de schommelingen in de grondwaterstand kennen? Plaats dan een een peilbuis en volg de grondwaterstand voor een langere periode op.
Van elke sondering krijg je uitgebreid verslag in een sondeerrapport. Die rapporten zijn volgens een vast schema opgebouwd. Je vindt er altijd minstens de volgende info in terug:
Nauwkeurig plan
Grafische voorstelling van de resultaten
Tabellen met meetwaarden
Samenvatting van de gemeten grondwaterstanden
Geologische achtergrondinformatie van het terrein
Interpretatie van de gemeten weerstanden
Grafische voorstelling van de interpretatie
Helder funderingsadvies
Nauwkeurig plan
Een sondering heeft geen enkele waarde als je niet exact weet waar ze is uitgevoerd. Daarom vind je in ons rapport altijd een ondubbelzinnig plan waarop de locatie van elke proef nauwkeurig is weergegeven.
Op kleinere percelen meten we meestal ten opzichte van herkenbare referenties (perceelsgrenzen, straten of gevels). We tekenen de proeven dan op een plan dat dat jij of je architect ons bezorgt.
Op grotere terreinen meten we de locaties van de proeven op met gps. De proeven worden dan automatisch geplot op een kadasterplan. Op die manier is er geen enkele discussie over de exacte locatie van de proeven.
Grafische voorstelling van de resultaten
Van de resultaten van de sonderingen maken we diagrammen. Die worden exact volgens wereldwijd gebruikte normen getekend. Namelijk 1 m diepte = 1 cm op papier = 2 MPa conusweerstand. Voor de bouwprofessional, zoals de architect, aannemer of ingenieur, is het belangrijk dat we deze schalen respecteren. Zo is het mogelijk de resultaten ondubbelzinnig te interpreteren en te vergelijken.
Tabellen met meetwaarden
Uiteraard vind je ook de gedetailleerde meetresultaten in tabelvorm terug in het rapport. Daarbij gebruiken we SI-eenheden. Dus geen kg/cm² of daN, maar wel MN/m² of MPa. In een pdf-rapport zijn deze getallen echter niet zo vlot bruikbaar. Daarom kunnen we deze resultaten ook aanleveren in Excel of in DOVxml, het standaardformaat van Databank Ondergrond Vlaanderen (DOV).
Samenvatting van de gemeten grondwaterstanden
We maken ook altijd een samenvatting van de gemeten grondwaterstanden in de sondeergaten en in de eventueel geplaatste peilbuis.
Geologische achtergrondinformatie van het terrein
Vandaag is op het internet heel veel informatie terug te vinden over de ondergrond zelf en zijn geschiedenis. Voor wij onze eigen resultaten interpreteren, toetsen we die af aan diverse bronnen om de betrouwbaarheid van de interpretatie te vergroten.
We consulteren altijd eerst Databank ondergrond Vlaanderen (DOV). Hier vind je vrij snel een tamelijk betrouwbare samenvatting van de verschillende te verwachten geologische lagen in de ondergrond. Wanneer onze gemeten resultaten afwijken van wat op basis van DOV verwacht wordt, gaan we verder zoeken.
Ook Geopunt Vlaanderen bevat een schat aan informatie over de geschiedenis van je perceel. Dat is dan ook een bron die we vaak raadplegen voor extra informatie.
Twijfelen we, dan vergelijken we onze gemeten resultaten ook nog eens met andere relevante projecten die we zelf eerder in de buurt hebben uitgevoerd. In onze GIS-databank (grafisch informatiesysteem) zitten ondertussen meer dan 25.000 projecten.
Tot slot beschikken we ook nog over een aantal zeer gespecialiseerde gedrukte kaarten die online niet beschikbaar zijn.
Interpretatie van de gemeten weerstanden
Op basis van de geologische achtergrondinformatie gaan we een aantal lagen onderscheiden in elke sondering. Onze ervaren medewerkers interpreteren de resultaten volledig manueel. De interpretatie gebeurt dus bewust nog niet op basis van geautomatiseerde software of AI (artificial intelligence). Vandaag is geautomatiseerde software of AI nog onvoldoende ver ontwikkeld om ook rekening te kunnen houden met geologische achtergrondinformatie.
Grafische voorstelling van de interpretatie
Omdat een paar kleuren meer inzicht geven dan duizend getallen maken we vervolgens een overzichtsplot van alle sonderingen. Daarop zijn de verschillende grondlagen ingekleurd. Zo krijg je onmiddellijk een goed beeld van de ondergrond.
Helder funderingsadvies
Op basis van al het voorgaande geven we dan funderingsadvies over het type fundering: klassieke strookfunderingen, een funderingsplaat of een paalfundering. Advison gaat ook na of een kelder noodzakelijk is. Die info is belangrijk om te vermijden dat je woning scheurt, barst of zelfs wegzakt.
Ons advies voor jou is enkel gebaseerd op de door ons uitgevoerde sonderingen. Het is nog geen funderingsontwerp. Je architect of studiebureau maakt een gedetailleerder ontwerp.
Jouw architect doet de rest
Het advies van Advison is richtinggevend. Jouw architect of stabiliteitsingenieur gaat voor jou aan de slag en ontwerpt en berekent de definitieve funderingen. De architect houdt niet alleen rekening met de resultaten van de proeven, maar ook met omgevingsfactoren, bv. een aanpalende woning.
Vragen over je sondeerverslag? Bel ons gerust op. Wij leggen je alles haarfijn uit. Of laat je architect bellen.