top of page
FAQ
Grondonderzoek voorbereiden
Grondonderzoek voorbereiden
Een grondonderzoek is de allereerste stap als je bouwplannen hebt.
Wacht je nog op je bouwvergunning? Geen probleem. Laat je grondonderzoek alvast uitvoeren. Dat biedt je razend interessante info over je bouwgrond.
Eerst het grondonderzoek. Dan het ontwerp.
Bouwgrond gekocht? Laat eerst het grondonderzoek uitvoeren. En bezorg die info aan je architect. Met de resultaten van het grondonderzoek stemt jouw architect het ontwerp af op jouw bouwterrein. Heel wat architecten werken trouwens op die manier met ons samen: eerst het onderzoek. Dan pas het ontwerp.
Wacht je liever op de goedkeuring van de bouwvergunning? Dat kan natuurlijk ook. Maar soms blijkt dan dat de ondergrond niet geschikt is voor het ontwerp. Tenzij je veel duurdere funderingen plaatst dan je had voorzien. Je grondonderzoek pas later bestellen kan dus gevolgen hebben voor je budget en je planning.
Met een grondonderzoek kan je vooraf je budget correcter inschatten. Zo vermijd je onvoorziene meerkosten tijdens het bouwen.
Met een grondonderzoek bepaal je vooraf welke funderingen nodig zijn. Bijkomende funderingswerken vertragen de planning. Altijd.
Laat je grondonderzoek uitvoeren nog vóór je een terrein koopt.
Het is zelfs een goed idee om ons te bellen nog vóór je de bouwgrond koopt. Zo vermijd je dat je te veel betaalt voor een terrein waarop dure funderingswerken nodig zijn. Lees meer over waarom een grondonderzoek laten uitvoeren altijd een goed idee is.
Er zijn drie goede redenen om een grondonderzoek uit te voeren.
Je weet welke funderingen nodig zijn. Zelfs in 'slappe' grond.
Je vermijdt onvoorziene meerkosten tijdens het bouwen.
Je betaalt niet te veel voor je bouwterrein.
Bouwgrond gekocht? Proficiat! Maar soms blijkt dat de ondergrond eigenlijk niet zo draagkrachtig is. Mensen hebben het dan over ‘slappe’ of ‘slechte’ grond. Grond waarop je eigenlijk beter niet zou bouwen.
En net daarom is een grondonderzoek erg nuttig. Het vertelt je exact hoe het gesteld is met de draagkracht van de bouwgrond. En adviseert je over welke funderingen nodig zijn om jouw huis te laten staan als een ... huis.
Ook op 'slappe' grond kan je bouwen. Met de juiste funderingen.
Natuurlijk kan je op 'slap spul' bouwen. Op voorwaarde dat je de funderingen aangepast zijn. Je architect ontwerpt de funderingen op basis van de resultaten uit het grondonderzoek. Een grondonderzoek of stabiliteitsonderzoek vertelt namelijk hoe draagkrachtig jouw terrein is. Zo vermijd je dat je woning scheurt, barst of zelfs wegzakt.
Je schat je bouwbudget juister in.
Met een grondonderzoek schat je je budget vooraf correcter in. Het geotechnisch onderzoek of stabiliteitsonderzoek adviseert je over welke funderingen nodig zijn op jouw bouwgrond. Het onderzoek vertelt je ook of een kelder een slimme optie is. Of net niet. Zo'n keuzes hebben natuurlijk gevolgen voor het budget. En dat kan je dus exacter bepalen dankzij het grondonderzoek.
Je betaalt niet te veel voor een terrein waarop dure funderingswerken nodig zijn.
Laat een grondonderzoek uitvoeren vóór je een terrein koopt. Dat is niet zo onlogisch als het klinkt. Het onderzoek vertelt je namelijk hoe draagkrachtig de ondergrond is. Zo weet je meteen of er gewone of dure (of heel dure) funderingen nodig zijn. Interessant om te weten vóór je tekent, toch? Het geeft jou nuttige info om te onderhandelen over de prijs. En jij betaalt niet te veel voor een terrein waarop dure funderingswerken nodig zijn.
Een standaard grondonderzoek bestaat uit minstens 3 sonderingen. We voeren de sonderingen uit op verschillende plaatsen in de bouwzone. Zo krijg je een volledig beeld van de draagkracht van jouw terrein.
Drie sonderingen op verschillende plaatsen in de bouwzone leveren je voor een gemiddelde woning een goed beeld van de mogelijke variaties in de verschillende geologische lagen.
Voor grote gebouwen, zoals appartementsgebouwen en industriële gebouwen, adviseert het Buildwise (het innovatiecentrum van de Bouwsector) meer dan drie sonderingen namelijk één per 300m².
Soms blijkt tijdens het sonderen dat er meer sonderingen moeten worden uitgevoerd. In dat geval zullen onze ervaren sondeermeesters je meteen contacteren.
De prijs van een sondering hangt af van drie factoren:
Aantal proeven
Drukkracht van de sonderingen
Toegankelijkheid van het terrein
Vraag een offerte aan. Wij geven jou een precieze prijs voor jouw grondonderzoek.
Hoe nauwkeuriger jouw informatie, hoe exacter onze prijs. Is je terrein moeilijk toegankelijk of slecht bereikbaar? Stuur ons dan zeker enkele foto's van het bouwperceel mee.
Twijfelen we dan nog over welk sondeertoestel we best van stal halen, dan komen we eerst kijken naar jouw terrein.
Download het bestelformulier op de contactpagina.
Vul het formulier volledig in. Zijn niet alle velden voor jou van toepassing? Laat ze dan gewoon open.
Mail ons het ingevulde formulier.
Alleen bestellingen per mail worden opgenomen in de planning. Telefonisch bestellen kan niet.
Deze informatie hebben we écht nodig
Plan met de ligging van het terrein.
Plan met de bouwzone of inplanting van het gebouw op het terrein.
Dit kan ook nuttig zijn
Foto's van het perceel en de toegang als je terrein niet volledig vrij ligt of moeilijk toegankelijk is.
Plannen en dwarsdoorsnedes van de nieuwe constructie.
Bevestiging
Na je schriftelijke bestelling komt jouw onderzoek in de planning.
Je krijgt een bevestiging per mail met het projectnummer.
Grondonderzoek uitvoeren
grondonderzoek uitvoeren
Kort antwoord? Ja, een sondeerwagen kan sporen achterlaten op jouw bouwperceel. Een sondeerwagen is namelijk een zwaar voertuig en op een zachte ondergrond is dan te zien waar het toestel gereden heeft. Hoe groot die spoorvorming is, hangt onder meer af van de ondergrond en de toestand van het terrein. Om de belasting zo goed mogelijk te spreiden en spoorvorming zoveel mogelijk te beperken, gebruiken wij sondeervoertuigen op rubberen tracks. We zijn daarmee de enige sondeerfirma in België die alle sondeerwagens met rubbertracks heeft uitgerust.Wanneer is spoorvorming een aandachtspunt?Spoorvorming is niet op elke werf een probleem. Op een braakliggend terrein of als er nog grondwerken volgen, dan zijn enkele sporen vaak niet hinderlijk. Soms liggen de sporen ook in een hoek van het bouwperceel waar ze niet storen.Maar heb je een glad gazon, een aangelegde tuin, een mooi terras, dan wil je natuurlijk niet dat die beschadigd raken. Daarom zijn al onze sondeervoertuigen uitgerust met rubbertracks in plaats van met stalen rupsen of met kunststof belegde kettingen. De rubbertracks zorgen ervoor dat de belasting op het terrein optimaal gespreid wordt. Zo beperken we spoorvorming zoveel mogelijk.Zo gebruiken we rubberen tracksHier zie je hoe een van onze 20-tons rupsdumpers vlot over de stoep manoeuvreert, zonder die te beschadigen.Helemaal onzichtbaar is onze passage meestal niet. Als de sondeermachine een draaibeweging moet maken, dan kunnen ook rubbertracks sporen achterlaten. Maar gras dat platligt nadat we met onze sondeerwagen naar de proefplaatsen zijn gereden, herstelt zich vanzelf.Wat als het terrein absoluut niet beschadigd mag worden?Wil je elk risico op schade vermijden? Contacteer ons dan even. We bekijken vooraf de bereikbaarheid en de toestand van jouw terrein. Zo bepalen we of we misschien beter een van onze lichte toestellen van stal halen, of zelfs ons draagbare apparaat. Je hoeft dan niet te vrezen voor spoorvorming en je krijgt dezelfde resultaten. Let wel: je sonderingen worden in dat geval duurder.Welke informatie moet ik vooraf doorgeven als ik geen schade wil?Vermeld bij je aanvraag dat er zones zijn waarover de sondeerwagen niet mag rijden of die extra beschermd moeten worden. Foto's van de toegang en het terrein zijn in dat geval een must om vooraf de juiste aanpak te bepalen.
Of wij echt op elk terrein kunnen sonderen? Bij Advison gaan we er prat op dat we écht elk terrein de baas kunnen. Voor elk terrein hebben we namelijk een gepast sondeerapparaat.
Bekijk gerust onze verschillende sondeertoestellen.
Zijn we niet helemaal zeker over welke sondeervrachtwagen we best van stal halen? Dan nemen wij vooraf een kijkje op jouw terrein.
Voor elk terrein het geschikte sondeertoestel
Al onze sondeertoestellen zijn speciaal voor Advison of door Advison zelf ontwikkeld. Op die manier hebben wij voor elk terrein een oplossing in huis.
Sonderen in een weide? Op een braakliggend terrein? In een kelder? Op een ponton? In of achter jouw woning? Op een speelplaats? In een bos? Advison kan elk terrein aan.
Minimale impact op jouw bouwterrein
Wist je trouwens dat al onze vrachtwagens zijn uitgerust met rubberen rupsen en met laadbruggen?
Met de laadbrug kunnen we meestal het sondeervoertuig op het terrein zelf lossen en beschadigen we de stoep niet.
Moeten we toch over de stoep heen? Dan zorgen de rubberen rupsen voor minimale beschadiging.
Liggen er ondergrondse leidingen, zoals gas- of waterleidingen, op de plaats van het grondonderzoek? Dan is het uitkijken geblazen. We willen immers geen gasontploffingen of waterlekken veroorzaken.
Daarom vragen we nauwkeurige leidingplannen aan van openbare leidingen bij het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP).
KLIP-aanvraag = wettelijk verplicht in Vlaanderen
Voor elke sondering in Vlaanderen moeten verplicht leidingplannen worden opgevraagd. Een KLIP-aanvraag heet dat ook wel. Zo'n KLIP-aanvraag doen we om schade aan openbare ondergrondse kabels en leidingen te voorkomen tijdens het grondonderzoek. Zo sluiten we gevaarlijke situaties uit.
Advison doet de KLIP-aanvraag voor jou. Heb je zelf al leidingplannen opgevraagd? Uitstekend! Dan mag je ons die bezorgen.
Bezorg ons nauwkeurige informatie over privé-aansluitingen
Op de leidingsplannen van de KLIP-aanvraag staan enkel openbare leidingen, geen privé-aansluitingen. De aftakkingen naar jouw huis of terrein vinden we dus meestal niet terug op de aangevraagde leidingsplannen.
Maar privéleidingen kunnen uiteraard ook beschadigd raken tijdens de sondeerwerken. Met alle vervelende gevolgen van dien. Het is voor jou dus erg belangrijk om ons zo nauwkeurig mogelijke info te bezorgen over de plaats van leidingen op jouw bouwgrond.
Twijfel je? Of twijfelen we zelf? Dan treffen we alle mogelijke voorzorgsmaatregelen om schade te voorkomen. We gaan dan scannen of graven naar leidingen.
Sonderen gebeurt altijd op niet-verhard terrein. Als het terrein wel verhard is met tegels, beton of asfalt, maken we eerst een gat door de verharding. Dat kan je zelf. Of wij doen dat voor jou. Laat het ons weten bij je bestelling.
Sonderingen moeten diep genoeg gaan om voldoende meetresultaat op te leveren. Daarom sonderen we met de volgende drukkracht:
100 kN (10 ton)
200 kN (20 ton)
tot 50 kN (5 ton)
100 kN (10 ton)
Een drukkracht van 100 kN gebruiken we meestal voor gewone woningbouw. De sondeerconus wordt de grond ingedrukt tot een totale weerstand van 100 kN. Hoe diep we dan precies sonderen, hangt af van de draagkracht van de ondergrond. De bereikte diepte varieert dus van terrein tot terrein. In elk geval: hoe moeilijker de conus de grond ingaat, hoe draagkrachtiger jouw bouwgrond.
200 kN (20 ton)
Een drukkracht van 200 kN is nodig:
Als je een gebouw bouwt met meer dan twee bouwlagen. Hoger dan een gewone woning dus.
Als de grond 'slap' is en er waarschijnlijk een diepfundering nodig is.
Als er ondiep heel harde lagen voorkomen.
De sondeerconus wordt de grond ingedrukt tot een totale weerstand van 200 kN. Ook hier geldt: hoe diep we precies sonderen, hangt af van de draagkracht van de ondergrond. De bereikte diepte varieert van terrein tot terrein.
Tot 50 kN (5 ton)
Lichtere proeven tot 50 kN passen we alleen toe als onze sondeerwagens niet op jouw terrein kunnen. Dan sonderen we met een licht en draagbaar apparaat.
Resultaten van grondonderzoek
Resultaat
Na de sondering blijft er een gaatje met een diameter van 4 cm in de grond achter: het onbeschermde sondeergat. In dat sondeergat meten we altijd de grondwaterstand op.
Beperkte nauwkeurigheid in het sondeergat
Grondwatermetingen in een onbeschermd sondeergat zijn niet heel nauwkeurig. De grondwaterstand kan namelijk te hoog of te laag worden ingeschat. Vier factoren bepalen de nauwkeurigheid van de grondwatermeting in het sondeergat:
Neerslag
Grondsoort
Seizoen
Reliëf en geologie
Neerslag
Tijdens en vlak na natte periodes, bijvoorbeeld in periodes van aanhoudende regen of dooi, sijpelt er vaak hemelwater in de sondeergaten. We meten dan een hogere waterstand dan het werkelijke niveau van het grondwater. Daardoor kan er geen onderscheid gemaakt worden tussen het hemelwater en echt grondwater.
Grondsoort
Soms wordt de grondwaterstand ook lager ingeschat dan hij werkelijk is. Dat komt bijvoorbeeld voor in leem- en kleigrond. Die grondsoorten zijn weinig doorlatend, waardoor het lang duurt voor het grondwater, na een sondering, opnieuw in evenwicht is.
Zandgrond is net doorlatender. Daarin is het grondwater sneller in evenwicht. Grondwatermetingen in zandgrond zijn dus over het algemeen betrouwbaarder.
Seizoen
De grondwatermeting in het onbeschermde sondeergat is altijd een momentopname. Het grondwaterniveau schommelt met de seizoenen. Na de zomer staat het grondwater meestal het laagst, in het voorjaar het hoogst. Heb je het grondwater laten meten in een sondeergat in de zomer, maar bouw je in de winter? Dan kan het grondwaterpeil erg verschillen.
Wil je exact en nauwkeurig de schommelingen in de grondwaterstand kennen, dan moet je een peilbuis plaatsen en de grondwaterstand lang genoeg opvolgen.
Reliëf en geologie
Soms kunnen het reliëf of de geologie de grondwatermeting in het sondeergat verstoren. Contacteer een van onze experts voor meer informatie.
Nauwkeurige grondwatermeting in een peilbuis
Een meting van de grondwaterstand in het sondeergat is louter informatief. Wil je exact en nauwkeurig de schommelingen in de grondwaterstand kennen? Plaats dan een peilbuis en volg de grondwaterstand voor een langere periode op.
Grondwater meten in een peilbuis is de betrouwbaarste manier om informatie te krijgen over de grondwaterstand. Een peilbuis plaatsen is niet altijd nodig, maar wel heel nauwkeurig.
Nadat we op jouw terrein grondsonderingen hebben uitgevoerd, krijg je de meetresultaten en een advies in een uitgebreid sondeerverslag. Je vindt er altijd minstens de volgende informatie in terug:
Nauwkeurig planGrafische voorstelling van de resultatenTabellen met meetwaardenSamenvatting van de gemeten grondwaterstandenGeologische achtergrondinformatie van het terreinInterpretatie van de gemeten weerstandenGrafische voorstelling van de interpretatieHelder funderingsadviesHet sondeerverslag en ons funderingsadvies is altijd inbegrepen in de prijs van de sonderingen en het gaat pas de deur uit na een extra kwaliteitscontrole. Die kwaliteitscontrole garandeert je een correct en betrouwbaar verslag.Wij vinden het belangrijk om toegankelijke en heldere verslagen af te leveren. Heb je toch vragen? Is iets niet duidelijk? Contacteer ons gerust via mail of telefoon. Wij leggen je graag alles haarfijn uit. Of laat je architect bellen. Hoe weet ik waar de sonderingen precies zijn uitgevoerd?Als je niet exact weet waar grondsonderingen zijn uitgevoerd, hebben ze weinig waarde. Daarom vind je in jouw sondeerrapport altijd een plan waarop elke proefplaats exact staat aangeduid.Standaard meten we de locaties van de proeven op met gps. De proeven worden dan automatisch geplot op een kadasterplan. Zo is het helemaal helder waar de sonderingen precies zijn uitgevoerd.Is er geen gps-ontvangst? Dan meten we ten opzichte van herkenbare referenties, zoals perceelsgrenzen, straten of gevels. We tekenen de proeven dan op een plan dat jij of je architect ons bezorgt.Hoe worden de resultaten van mijn sonderingen weergegeven?Van de resultaten van de sonderingen maken we diagrammen. Die tekenen we volgens wereldwijd gebruikte normen. Namelijk 1 m diepte = 1 cm op papier = 2 MPa conusweerstand.Voor de architect, aannemer of ingenieur, is het belangrijk dat we deze schalen respecteren. Zo kunnen zij de resultaten ondubbelzinnig interpreteren en vergelijken.Zo zien sondeerdiagrammen eruit. Verder krijg je in het sondeerverslag een tabel met de gedetailleerde meetresultaten te zien. Die ziet er zo uit.Handig om weten voor je architect of ingenieur: voor de meetresultaten gebruiken we uitsluitend SI-eenheden. Dus geen kg/cm² of daN, maar wel MN/m² of MPa.We kunnen de resultaten ook aanleveren in Excel of in DOVxml, het standaardformaat van Databank Ondergrond Vlaanderen (DOV).Krijg ik in het sondeerverslag informatie over de grondwaterstand?In je verslag krijg je ook altijd een samenvatting van de gemeten grondwaterstanden in de sondeergaten. Werd er een peilbuis geplaatst, dan krijg je ook die grondwatermetingen mee.Hoe interpreteert Advison mijn sondeerresultaten?Onze geologen en ingenieurs kijken niet alleen naar de resultaten van jouw sonderingen. Ze toetsen die ook af aan beschikbare informatie over de ondergrond en zijn geschiedenis. Zo komen we tot een betrouwbare interpretatie van de resultaten.We consulteren altijd eerst Databank Ondergrond Vlaanderen (DOV). Daar vind je snel een samenvatting van de geologische lagen die je in de ondergrond kan verwachten. Wijken onze meetresultaten af van wat we op basis van DOV verwachten, zoeken we verder. Ook Geopunt Vlaanderen gebruiken we regelmatig als bron.Twijfelen we? Dan vergelijken we jouw resultaten ook met relevante projecten die we eerder in de buurt uitvoerden. In onze eigen GIS-databank zitten ondertussen meer dan 30.000 projecten. GIS staat voor Geografisch Informatiesysteem, een databank waarin al onze eigen projecten verzameld zitten.Verder hebben we ook gespecialiseerde gedrukte kaarten in huis, die niet online beschikbaar zijn.Op basis van de geologische achtergrondinformatie gaan we nu een aantal lagen onderscheiden in elke sondering. Onze geologische experts interpreteren de resultaten helemaal manueel. De interpretatie doen we bewust nog niet op basis van geautomatiseerde software of AI. Die zijn vandaag nog onvoldoende ontwikkeld om ook rekening te kunnen houden met de geologische achtergrondinformatie.Kan ik in mijn sondeerverslag zien hoe mijn ondergrond is opgebouwd?Omdat een paar kleuren meer inzicht geven dan duizend getallen, maken we een overzichtsplot van alle sonderingen. Daarop zijn de verschillende grondlagen ingekleurd. Zo krijg je onmiddellijk een goed beeld van de ondergrond.Welk funderingsadvies krijg ik?Op basis van alle informatie geven we in het sondeerverslag ook advies over het type fundering: klassieke strookfunderingen, een funderingsplaat of een paalfundering. Advison gaat ook na of een kelder noodzakelijk is.Ons funderingsadvies is alleen gebaseerd op de sonderingen. Het is dus nog geen funderingsontwerp. Je architect of stabiliteitsingenieur gebruikt ons advies om de definitieve funderingen te ontwerpen en te berekenen. Daarbij houdt die ook rekening met andere factoren, zoals een aanpalende woning.Tot slot: voor jouw verslag de deur uitgaat, kijkt de kwaliteitsbewaker alle data, de interpretatie en het advies na. Zo kan je rekenen op een goed onderbouwd en betrouwbaar verslag.
bottom of page